推動(dòng)土地要素市場(chǎng)會(huì)緩解房?jī)r(jià)嗎？
摘要：大家都知道，不管在中國(guó)的哪一個(gè)地方，房子都是生活中少不了的一個(gè)商品，對(duì)每一個(gè)人都至關(guān)重要，住房?jī)r(jià)格一直是人們最關(guān)心的話(huà)題，近幾年國(guó)家出臺(tái)了很多控制房?jī)r(jià)政策，那么其中推動(dòng)土地要素市場(chǎng)是一個(gè)重要方法，但它能緩解房?jī)r(jià)嗎？
一、什么是推動(dòng)土地要素市場(chǎng)？
我們老百姓最關(guān)心的話(huà)題是什么，我覺(jué)得就是跟吃的住的有關(guān)的問(wèn)題，特別是當(dāng)前居高不下的房?jī)r(jià)，它已經(jīng)成了很多家庭的負(fù)擔(dān)，好多人每天都是為了還房貸而奔波，國(guó)家對(duì)此也給出了很多解決辦法，比如推動(dòng)土地要素市場(chǎng)化，建立健全城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、深化產(chǎn)業(yè)用地市場(chǎng)化配置改革、鼓勵(lì)盤(pán)活存量建設(shè)用地，探索建立全國(guó)性的建設(shè)用地。這些方面的市場(chǎng)化，都是為了降低土地要素的成本，增加大城市的用地規(guī)模，讓土地供給側(cè)適應(yīng)城鎮(zhèn)化和高質(zhì)量發(fā)展的需求側(cè)的變化。
二、中國(guó)大城市當(dāng)前房?jī)r(jià)水平如何？
根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息我們能看的出來(lái)，中國(guó)大多數(shù)大城市的房?jī)r(jià)是比較高的，每平方米的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了當(dāng)?shù)氐脑缕骄べY收入，比如中國(guó)房地產(chǎn)的總市值達(dá)到450萬(wàn)億人民幣，這相當(dāng)于美國(guó)和歐洲，再加上日本等國(guó)家房地產(chǎn)總市值。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲，那豈不是市值要買(mǎi)下全世界了?這說(shuō)明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫破沫已經(jīng)很大，需要去投資化、去杠杠化，否則后患無(wú)窮。
圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)
三、推動(dòng)土地市場(chǎng)要素會(huì)緩解房?jī)r(jià)嗎？
按照現(xiàn)行的政策來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)得到一定程度上的緩解，至少也是不會(huì)像以往那樣快速增長(zhǎng)了，政策能夠真正形成多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房體系。能夠讓城市中閑置的土地得到充分合理的利用，有利于閑置低效廠房倉(cāng)庫(kù)改造為租賃住房，為新市民提供安全可靠的居住空間，土地供應(yīng)更加富有彈性，更加符合需求規(guī)律，推動(dòng)城鄉(xiāng)土地要素自由流動(dòng)，打破二元割裂，這一舉措的意義無(wú)疑能夠促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展，有利于城鄉(xiāng)邊緣區(qū)域開(kāi)發(fā)。
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