買房的看過來，房貸收緊信號增強！
摘要：近年來，隨著中國的發(fā)展和進步，房價也在不斷地上漲。不過最近房貸收緊的信號在不斷增強，想要買房的朋友注意了。
一、什么是房貸收緊信號？
房貸收緊信號一般就是指銀行要收緊房貸的信號。在剛剛該過去的2019年里，央行多次點名各地房地產(chǎn)，并且給出了限制違規(guī)資金流入房地產(chǎn)的要求，同時還將開始嚴查首付貸。隨后不久，杭州、蘇州、廣州等地都傳來房貸利率上調(diào)消息，讓大眾感到房貸收緊信號的增強。
二、房貸收緊信號增強
以著名城市——杭州和北京為例，房貸收緊信號增強主要表現(xiàn)在三方面，即房貸利率上調(diào)和額度收緊。
1、多地房貸利率上調(diào)
杭州多家銀行收緊房貸額度、利率，并且基準上浮5%不再是房貸利率的起步價。工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行的首套房利率為基準上浮22%，中國銀行的上調(diào)為基準上浮25%。此外，幾家主要的股份行也將首套房利率也上調(diào)為上浮25%起，且有可能繼續(xù)上調(diào)。
對2019年所處相對部分城市房貸利率上調(diào)的情況，不少市場人士認為雖然部分城市利率上調(diào)，但相較去年利率高水平，目前的利率整體還是比去年低。因此大部分市場人士表示可以保持“淡定”，畢竟2019年的上調(diào)是對之前過低的房貸利率進行調(diào)整，對市場的影響并不大。
圖片來源：攝圖網(wǎng)
2、額度收緊
如果房貸利率的上調(diào)是從過去過低的狀態(tài)回歸平衡，額度收緊的信號也從另一個角度反映來市場的真實情況。
根據(jù)前期專家分析可知，北京目前的放款周期在二十天左右，但在2019年5、6月的采訪中，北京的放款周期在15天左右。從這個層面來看，放款周期似乎沒有太大變化，合作銀行房貸額度還比較寬松，客戶辦妥正式的抵押登記后大概1個星期可以收到放款。可雖然放款未受影響，但在貸前審核上更為嚴格，尤其對首付貸進行嚴查。對于申請貸款前三個月有小貸記錄的客戶需要核查資金去向。此外放款前也要求客戶提供足額的首付款轉(zhuǎn)賬憑證，否則將不予批準，貸后一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況也會進行停貸。雖然目前沒有明確的房貸利率上調(diào)通知，但由于房貸的額度緊張，銀行對利率會擁有更大的主動權(quán)，因此更高利率的客戶能夠獲得優(yōu)先放款。
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